부동산 운용의 기초 "기관투자자들만 아는 부동산 투자 운영 매뉴얼"

"생각없이 읽다보면 재미있는 금융지식!"

 

http://www.yes24.com/Product/Goods/11995169

부동산 투자 운영 매뉴얼 - YES24

 

이번 책은 대체투자(Alternative Investment)에 대해 하나도 모르던 시절에 

대체투자에 대한 감을 얻고자 읽었던 책입니다.

 

대체투자 주니어 운용역으로 취업한 지인에게

이 책을 추천한적이 있습니다.

이 책을 회사에 들고 갔더니 어떤사람이 칭찬해 줬냐고

대체쪽에 아는사람이 있냐고 들었다고 합니다.!

(뿌듯했어요ㅎㅎ)

 

 

책의 내용은 부동산 운용의 아주 기초적인 용어정리부터

어떤것이 부동산 운용의 Key Point인지

아주 잘 설명이 되어 있습니다.

 

 

그 동안 부동산운용을 통해 커리어를 쌓으셨던 분의 경험을 바탕으로 나온 책이기 때문이에요!

참고로, 저자분께서는 삼성생명, 모건스탠리 캐피탈, 맥쿼리 리얼이스테이트 코리아 등에서 재직을 해오셨어요!

 

 

 

목차는 아래와 같은데요.!

목차부터 깔끔합니다...!

 

 

Chapter 01 부동산의 기본용어
1. 면적│2. AM/PM/FM│3. 매매계약│4. 임대차계약│ 5. 수익성 분석

Chapter 02 상업용 부동산 투자 개론
1. 기관의 부동산 투자
2. 부동산 투자 전략
3. 서울 오피스 시장의 구분
4. 해외투자자의 국내투자(in-bound investment)
5. 국내투자자의 해외투자(out-bound investment)
6. 부동산 투자의 경쟁력
7. 부동산 업계 구분
8. 부동산 투자의 자금조달
9. 리츠(REITs) vs. 부동산펀드(REF)

Chapter 03 투자 검토 단계
1. 부동산 투자 개괄
2. 비밀유지협약서(CA)
3. Background Check
4. 자산실사(Due Diligence, DD)
5. Rentroll
6. Stacking Plan
7. 면적의 확인
8. As-Is Sale
9. To Do List

Chapter 04 매매계약서
1. 매매계약서의 수정
2. 정산(settlement)
3. 진술 및 보장
4. 위약금, 위약벌, 해약금
5. 구분소유권 매매
6. 기업결합신고
7. 부동산거래신고
8. 사업양수도
9. 공시
10. 송금
11. 매매계약의 체결
12. 관할법원
13. 매매종결(closing)

Chapter 05 투자분석
1. 수익률의 표시
2. 환원이율(Cap rate)
3. 차입의 효과
4. 매각가격의 결정
5. 오피스 개발사업의 개략적 수익성 분석
6. 간접투자 세금정리

Chapter 06 운영
1. 관련 용어 정리
2. 임대차계약
3. 관리비(CAM, OPEX)
4. 자본적지출(CAPEX)
5. 보험
6. PM계약
7. 투자와 운영과의 관계

Chapter 07 대출
대출약정서 주요 용어 해설

Chapter 08 매각
1. 매각 방법│ 2. 매각 절차

Chapter 09 기타
1. 이메일(email)
2. 일정관리
3. 명함관리
4. 업무환경 만들기
5. MS excel 등 활용팁
6. 용어정리
7. 외국계기업 취업 및 생활

부록
가. 정산관련 계약서 예시│ 나. 진술 및 보장 관련 계약서 예시
다. 이사회 결의사항 내용 정리

 

 

 

 

대체 투자에 대해 궁금하거나 처음 진입하고자 한다

혹은 부동산 운용에 관심이 있다

혹은 부동산 투자에 막 입문한 주니어다

하시는 분들에게 이 책을 권합니다.!